Baudarlehen - Mit fundierter Planung teure Fehler vermeiden
Wer sich erst einmal dazu entschieden hat, in die Zukunft und somit auch für den Ruhestand zu investieren, wird in der Regel mit einem langfristigen Baudarlehen konfrontiert.
Um finanzielle Engpässe von vornherein auszuschalten, sollte sich der zukünftige Eigenheimbesitzer Gedanken über eine solide und planungssichere Finanzierung machen und die Ziele klar definieren.
Um auf der sicheren Seite zu sein, sollte man gleich mehrere Standbeine bei der Finanzierung nutzen.
Nach wie vor nimmt das Eigenkapital für die meisten einen bedeutenden Stellenwert ein, obwohl mittlerweile auch innovative Finanzierungsprodukte wie die Vollfinanzierung zur Verfügung stehen.
Grundsätzlich gilt jedoch die goldene Regel: je höher die eigenen Mittel, desto weniger Fremdmittel müssen finanziert werden. Dieser Grundsatz trägt nicht nur dazu bei, den Weg in die Schuldenfreiheit zu verkürzen, sondern spart auch Geld.
Zum Posten Eigenkapital gehören neben Bankguthaben auch Wertpapiervermögen, sowie Bauspar- und Versicherungsguthaben. Parallel kann Bausparen auch zur Finanzierung genutzt werden.
Wer sein Eigenkapital aufstocken will, sollte selber Hand am Bau anlegen. Die somit eingesparten Kosten für Handwerker tragen dazu bei, die Baukosten zu reduzieren. Jedoch sollte man seine eigene Leistungsfähigkeit und die Einsatzbereitschaft von Freunden nicht überschätzen.
So mancher Häuslebauer hat für die Eigenkapitalersatzleistungen eine zu hohe Summe veranschlagt, die dann unterm Strich bei der Finanzierung fehlt. Dann kann es unter Umständen zu erheblichen finanziellen Engpässen kommen.
Daher ist es ratsam, von einem realen soliden Grundstock an eigenen Mitteln auszugehen.
Um die Fremdmittel zu finanzieren, greifen die meisten Darlehensnehmer auf den Klassiker unter den Hypothekendarlehen, das Annuitätendarlehen, zurück.
Durch eine von vornherein festgesetzte Höhe an Zins- und Tilgungsleistungen kann der Eigenheimbesitzer bis zum Ende der Zinsbindungsfrist von einer Planungssicherheit profitieren.
Wer den aktuell noch günstigen Bauzins nutzen will, sollte bei seiner Bank auf eine längere als die sonst übliche Zinsbindung bestehen. Zum einen lässt sich somit viel Geld sparen und zum anderen verringert sich die Summe, die meist noch mittels einer Anschlussfinanzierung weiter finanziert werden muss, bis das Ziel der Schuldenfreiheit erreicht ist.
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Über den Autor
Bob Paul
von: max2004
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